Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku, emlak sektöründe ev sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiren başlı başına bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan kişilerin bu alandaki hukuki düzenlemeleri bilmeleri büyük önem taşır. Yeterli bilgiye sahip olunmaması hâlinde, gayrimenkul hukuku alanında hizmet veren avukat ve hukuk bürolarından destek alınması faydalı olacaktır.
Gayrimenkul Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz
Hukuk ve Danışmanlık Ofisimiz, gayrimenkul hukuku alanında avukatlık ve danışmanlık hizmetleri sunan, alanında deneyimli bir kuruluştur. Müvekkillerimizi Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında etkin şekilde temsil etmekteyiz.
Olası uyuşmazlıkların önlenmesi, arabuluculuk ve çözüm süreçlerinde müvekkillerimize destek sağlamaktayız. Satış öncesinden devir işlemlerinin tamamlanmasına kadar her aşamada hukuki danışmanlık sunarak riskleri en aza indiriyor; uyuşmazlık hâlinde ise yargı mercileri nezdinde avukatlık hizmeti veriyoruz.
Ofisimiz; alım-satım işlemleri, gayrimenkul portföy yönetimi, gayrimenkul finansmanı, yatırım fonları ve ortaklıkların kurulması konularında uzman bir ekipten oluşmaktadır. Ticari yatırım odaklı olarak mülkiyet sahiplerine ve yatırımcılara mülk devri, yönetimi ve idari işlemler konusunda danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Gayrimenkul Hukuku Danışmanlık Hizmetlerimiz
Danışmanlık hizmetlerimiz; yatırım öncesi, yatırım karar süreci ve yatırım sonrası olmak üzere üç ana başlık altında sunulmaktadır.
Yatırım Öncesi Hukuki Danışmanlık
- Yatırım amaçlı uygun mülk araştırması yapılması, Milli Emlak, Hazine ve kamu kurumlarının satış listelerinin temini
- Taşınmazın fon ve kredi kuruluşlarına uygunluğunun incelenmesi
- Taşınmazın satılabilirlik ve alınabilirlik durumunun hukuki açıdan değerlendirilmesi
- Durum tespit ve değerleme raporlarının hazırlanması
- İmar planları ve resmi izinlerin incelenmesi
- Kat irtifaklı veya hisseli tapularda satış işlemlerinin alıcı adına yönetilmesi
- Resmi kurumlar nezdinde inceleme yapılması ve hukuki değerlendirme raporlarının sunulması
- Açılmış veya devam eden idari ve adli davalar ile ihtiyati tedbir ve haciz kararlarının incelenmesi, risk tespiti ve raporlanması
- Gayrimenkul performans analizleri ile işletme ve şirketlerin bilanço değerlerinin incelenmesi
- Yabancı alıcılar adına gerekli izin başvurularının yapılması ve devir sürecinin yönetilmesi
Yatırım Kararının Alınması ve Sonrasında Hukuki Danışmanlık
- Niyet mektubu, mutabakat metni ve benzeri sözleşmelerin hazırlanması, revize edilmesi ve hukuki görüş sunulması
- Satış, hasılat paylaşımı ve proje ortaklığı sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakerelerin yürütülmesi
- Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin tesis edilmesi, satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi
- Resmi mevzuata uygun şekilde gayrimenkul satış işlemlerinin tamamlanması
- Gayrimenkul teminatlarının kurulması, fon ve kredi kuruluşları ile süreç yönetimi
- İpotek kurulması, ipotek terkini ve mevcut ipoteklerin kaldırılması işlemlerinin yürütülmesi
- Tapu ve devir işlemlerinin takibi
- Her türlü gayrimenkul kira sözleşmesinin hazırlanması, sözleşme ihlallerinin tespiti ve tahliye süreçlerinin yönetimi
- İnşaat projeleri, ruhsat işlemleri ve idari süreçlerin yürütülmesi
- Ulusal ve uluslararası projelere yönelik çok dilli sözleşmelerin hazırlanması
- İnşaat ve gayrimenkul işlemlerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü ile adli ve idari süreçlerin takibi
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Dava Türleri
- Tespit davaları
- Müdahalenin men’i davaları
- Gayrimenkule tecavüzün önlenmesi davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar
- Şufa (önalım) davaları
- Ecrimisil davaları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kat mülkiyeti ve kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
- Tahliye ve kira tespit davaları
Gayrimenkul avukatlarımız; mal sahipleri, kiracılar, yatırımcılar, müteahhitler, mimarlar, finansörler, inşaat firmaları, mühendisler, planlamacılar ve gayrimenkul portföyüne sahip şirketleri temsil etmektedir.
Yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamında; gayrimenkule ilişkin ayıplar, kira sözleşmeleri ve taşınmaz uyuşmazlıklarının çözümüne yönelik dava ve icra hizmetleri de sunmaktayız.
Kamuoyunda “2-B” olarak bilinen, orman vasfını kaybetmiş alanlarda mülkiyet kurulmasına ilişkin hukuki destek de hizmetlerimiz arasında yer almaktadır.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili tüm sorularınızı yorumlar bölümünden iletebilirsiniz. Uzman avukat Kemal Kaya sorularınızı yanıtlayacaktır. Ayrıca iletişim sayfamız üzerinden de bizimle irtibata geçebilirsiniz.
