قانون الأسرة في القانون المدني التركي والأحكام ذات الصلة

قيد المسكن العائلي (Aile Konutu Şerhi)
هو وضع قانوني مُنظّم يهدف إلى حماية استقرار الأسرة، ويُقصد به تقييد تصرف أحد الزوجين في المسكن الذي تعيش فيه الأسرة فعليًا، وذلك بما يضمن عدم الإضرار بمستقبل الأسرة

وبغضّ النظر عما إذا كان المسكن مملوكًا لأحد الزوجين أو مستأجرًا، فإنه يجوز للزوج الذي ليس مالكًا أو طرفًا في عقد الإيجار أن يمنع أي تصرف قانوني يتعلق بهذا المسكن، إذا لم يوافق عليه

ويشمل ذلك عدم الموافقة على

إنهاء عقد الإيجار

بيع العقار أو نقل ملكيته

إنشاء أي حقوق عينية أو تصرفات مقيدة على العقار

ويتم تحقيق هذا الحماية من خلال وضع قيد “المسكن العائلي” على السجل العقاري (الطابو)، وهو ما يُعرف بـ “تسجيل شَرْح على المسكن العائلي

كما ورد في المادة 194 من القانون المدني التركي
“لا يجوز لأحد الزوجين، دون موافقة صريحة من الزوج الآخر، إنهاء عقد إيجار المسكن العائلي، أو نقل ملكيته، أو تقييد الحقوق المتعلقة به

كما يمكن للزوج المالك للعقار الذي لا يتمكن من الحصول على موافقة الطرف الآخر، أو يُرفض طلبه دون سبب مشروع، أن يتقدم إلى المحكمة للحصول على الإذن. وقد نصت المادة 194/3 على أنه
“الزوج الذي لا يستطيع الحصول على الموافقة، أو الذي يُرفض طلبه دون سبب مبرر، يمكنه طلب تدخل القاضي

وفيما يتعلق بإجراءات تسجيل أو رفع قيد المسكن العائلي، قد يكون من المفيد الاستعانة بمحامٍ مختص بقانون الأسرة في إسطنبول لضمان تنفيذ الإجراءات بشكل قانوني صحيح

كيف يتم وضع الشَرْح (قيد المسكن العائلي)؟

يتم تقديم طلب وضع الشرح إلى دائرة السجل العقاري (الطابو) التي يقع فيها العقار

وقد نصت المادة 194/2 من القانون المدني التركي على أنه
“يجوز للزوج الذي لا يملك العقار المخصص كمسكن عائلي أن يطلب من دائرة السجل العقاري تسجيل الشرح اللازم على هذا المسكن في السجل العقاري

ما هي العقارات التي يمكن وضع قيد المسكن العائلي عليها؟

يجب أن يكون المسكن العائلي هو العقار الذي يقيم فيه الزوجان بشكل دائم ومستمر. لذلك، لا يمكن طلب تسجيل قيد المسكن العائلي على العقارات التي لا تُستخدم للسكن الدائم مثل المنازل الصيفية أو بيوت الاستراحة في الجبال أو المزارع التي يُقام فيها بشكل موسمي.

كما أنه لا يمكن وضع قيد المسكن العائلي على العقارات التي تم إنشاء حق الانتفاع (حق الاستخدام) عليها لصالح شخص آخر

ما هي المستندات المطلوبة؟

لإضافة قيد المسكن العائلي، يكفي تقديم شهادة محل الإقامة (إثبات السكن) وقيد النفوس (سجل عائلي) يثبت استمرار رابطة الزواج، سواء بشكل شخصي أو من خلال محامٍ مختص بالطلاق في إسطنبول

وقد تم تنظيم ذلك في المادة 49/ج من لائحة السجل العقاري (Tapu Sicil Tüzüğü) تحت عنوان المستندات المطلوبة للقيود التي تقيد حق التصرف

ما هي الشروط التي تؤدي إلى رفع قيد المسكن العائلي؟

يمكن رفع قيد المسكن العائلي في الحالات التالية

إذا كان القيد قد وُضع بناءً على طلب الزوج غير المالك، فيمكن رفعه بموافقته

عند وفاة أحد الزوجين، وبناءً على طلب الزوج الباقي على قيد الحياة

إذا تم إثبات الحصول على مسكن عائلي جديد، يمكن للزوج المالك طلب رفع القيد

عند تقديم حكم قضائي يقضي برفع قيد المسكن العائلي

وبهذه الحالات يمكن إزالة الشرح (القيد) من السجل العقاري

لحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية ولطرح جميع أسئلتكم، يمكنكم التواصل مع مكتب

 Kaya & Kadakoğlu للمحاماة

عبر البريد الإلكتروني

 info@kayalegalservice.com أو عبر الهاتف 0532 442 62 33