بسبب الحرب الأهلية التي وقعت في سوريا، حدثت موجات هجرة كبيرة من السوريين إلى تركيا، مما أثار قضايا تتعلق بتملكهم للعقارات داخل أراضي الجمهورية التركية وكذلك مسائل الميراث

وفيما يخص السوريين وقضايا الميراث، فإن المشكلات العقارية القائمة تعود تقريبًا إلى 90 عامًا، وقد تم في هذا الإطار إصدار بعض القوانين واللوائح استنادًا إلى مبدأ المعاملة بالمثل، كما صدرت أيضًا قرارات قضائية مختلفة لتنظيم هذه المسائل

في الماضي، وبموجب نظام الأراضي المعمول به في سوريا، لم يكن لصاحب الحق على الأرض “حق ملكية” كامل بالمعنى المعروف، بل كان يُمنح نوع من “حق التصرف” في الأرض، وكان هذا الحق يسقط إذا لم يقم المالك باستعمال الأرض خلال المدة المحددة في القانون

كما أن قانون الإصلاح الزراعي الذي تم اعتماده في سوريا عام 1958 فرض قيودًا كبيرة على حق الملكية

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لقانون الميراث السوري، لم يكن يُسمح للأشخاص الأجانب بتملك العقارات عن طريق الميراث

وبسبب هذه الأسباب، لم يتمكن المواطنون الأتراك من ممارسة حقوق الملكية الخاصة بهم في سوريا، وتعرضوا لخسائر قانونية كبيرة

مبدأ المعاملة بالمثل (المُتَكابِلِية)

استنادًا إلى مبدأ المعاملة بالمثل، وبسبب الخسائر التي تعرض لها المواطنون الأتراك في سوريا، تم وفقًا لأحكام القانون رقم 1062 الصادر بتاريخ 28/5/1927، مصادرة جميع الأموال المنقولة وغير المنقولة العائدة للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين من الجنسية السورية داخل تركيا من قبل الخزينة العامة، باستثناء الأمتعة الشخصية والأثاث المنزلي

كما تم منع المواطنين السوريين من اكتساب أي عقارات جديدة في تركيا

وبموجب هذا التنظيم، تم وضع إشارة في السجل العقاري على العقارات التي كان السوريون قد امتلكوها سابقًا في تركيا قبل صدور هذا التنظيم، وتُعرف هذه الإشارة عمليًا باسم “تأشير 1062”

وبموجب هذا التأشير، أصبحت صلاحيات التصرف بالعقارات المملوكة للسوريين في تركيا تُمارَس من قبل المديرية العامة للأملاك الوطنية

ولا يمكن للأشخاص ذوي الجنسية السورية تملك عقارات في تركيا، حتى لو كانوا يحملون جنسية دولة أخرى، طالما أن جنسيتهم السورية قائمة

كما أن اكتساب الجنسية التركية لاحقًا من قبل الشخص السوري لا يغيّر هذا الوضع

في الوقت الحاضر، فيما يتعلق بحقوق الميراث للسوريين في تركيا، ونظرًا لأن العديد من الأشخاص عند قدومهم من سوريا لم يتمكنوا حتى من إحضار هوياتهم، وبسبب حالة الطوارئ في البلاد وعدم وضوح كيفية الوصول إلى المعلومات أو الممتلكات أو إدارتها، فإنه من الصعب تقديم تقييم دقيق حول هذه المسألة

كما أن ورثة المتوفى لا يمكنهم الاطلاع على الممتلكات الموجودة في سوريا أثناء إعداد التركة من داخل تركيا

وفي العلاقات الإرثية التي تتضمن عنصر الأجنبي، يتم تطبيق المادة 20 من قانون القانون الدولي الخاص والإجراءات المدنية (MÖHUK)، والتي تنص على أن: “الميراث يخضع لقانون جنسية المتوفى”

وبناءً على ذلك، يتم في الأصل تطبيق القانون السوري. أما بالنسبة للعقارات الموجودة في تركيا، فيُطبق القانون التركي

أما فيما يتعلق بأسباب فتح الميراث، واكتسابه، وقسمته، فتخضع للأحكام القانونية للدولة التي توجد فيها التركة

يخضع القانون الواجب التطبيق على التركة لقانون الدولة التي توجد فيها أموال التركة. فإذا كانت التركة موجودة في تركيا،يُطبق القانون التركي، وإذا كانت موجودة في سوريا، يُطبق القانون السور

وفي حال عدم وجود ورثة للتركة، فإن التركة غير الموروثة الموجودة في تركيا تؤول إلى الدولة

حالة التصرفات المضافة إلى ما بعد الوفاة (الوصايا وغيرها)

في حال وجود تصرف مضاف إلى ما بعد الوفاة، فإن الشكل القانوني لهذا التصرف يخضع للقاعدة العامة المنصوص عليها في المادة 7 من قانون القانون الدولي الخاص والإجراءات المدنية (MÖHUK)، والتي تنص على أن
“يمكن أن تُعدّ التصرفات القانونية صحيحة من حيث الشكل إذا تمت وفق قانون الدولة التي أُجريت فيها، أو وفق أحكام القانون المختص بموضوع ذلك التصرف من حيث الموضوع

وبناءً عليه، إذا تم هذا التصرف في تركيا، فيُطبق القانون التركي من حيث الشكل

أما فيما يتعلق بأهلية القيام بالتصرفات المضافة إلى ما بعد الوفاة، فهي تخضع – وفقًا للقانون – إلى القانون الوطني للشخص وقت إجراء التصرف. وبما أننا نتحدث عن مواطنين سوريين، فإن الأهلية في هذه الحالة تخضع للقانون السوري

إن صفة الحماية المؤقتة الممنوحة للسوريين في تركيا تقتضي تطبيق قانون الدولة التي يتواجدون فيها وفقًا لوضعهم القانوني

وبعد أزمة هاتاي، ومع قيام سوريا بمنع المواطنين الأتراك من تملك العقارات فيها، قامت تركيا، استنادًا إلى مبدأ المعاملة بالمثل، بمنع المواطنين السوريين من تملك العقارات في تركيا

وبناءً على ذلك، لا يمكن للشخص السوري تملك عقار في تركيا، إلا أنه يمكنه تأسيس شركة، أو امتلاك أسهم فيها، كما يمكنه تملك عقارات باسم الشركة

وفي هذه الحالات، إذا كانت العقارات موجودة في تركيا، فيُطبق القانون التركي

وللحصول على معلومات تفصيلية حول هذه الإجراءات والإلمام الكامل بالمسار القانوني، قد يكون من المفيد العمل مع محامٍ مختص في قضايا الميراث في إسطنبول أو محامٍ مختص في قضايا الطلاق في إسنيورت، بما يضمن حماية مصالح الأطراف المعنية

للحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية ولطرح جميع أسئلتكم، يمكنكم التواصل مع مكتب

 Kaya & Kadakoğlu

 للمحاماة عبر البريد الإلكتروني

 info@kayalegalservice.com أو عبر الهاتف 0532 442 62 33