تم تنظيم
حق الأجانب في
شراء العقارات في تركيا
في المادتين 35 و36
من قانون السجل
العقاري رقم 2644. ولا يُشترط
للحصول على العقار في
تركيا أن يكون
لدى المواطن الأجنبي
تصريح إقامة، أي يمكن
للأجانب شراء عقارات في
تركيا حتى بدون وجود
إقامة قانونية
وفي السنوات
الأخيرة، وبسبب التطورات التي
شهدها الشرق الأوسط، أصبحت
تركيا تستقبل عددًا كبيرًا
من المواطنين الأجان
ومع صدور
التشريعات التي تمنح الجنسية
التركية للأجانب الذين يشترون
عقارًا بقيمة لا تقل
عن 250,000 دولار أو الذين
يقومون باستثمار بقيمة 500,000 دولار
أو أكثر، زاد
الطلب بشكل ملحوظ على
تملك العقارات في تركي
وبفضل التعديلات
الجديدة، تم تخفيض
قيمة الاستثمار المطلوبة مقارنة
بالسابق، مما سهّل الحصول
على الجنسية التركية
بشكل استثنائي عبر شراء
عقار بقيمة 250,000 دولار أو ما
يعادله بالليرة التركية
وفقًا للتشريعات
السارية في تركيا،
يجب أن تُبرم
العقود الرسمية التي تهدف
إلى نقل ملكية
العقارات حصراً في مديريات
السجل العقاري (الطابو) في
المنطقة التي يقع فيها
العقار
كما يمكن
قبل البيع الرسمي
توقيع “عقد وعد بالبيع”
أمام كاتب العدل (النوتر)
أما اكتساب
ملكية العقار المبيع بموجب
عقد رسمي، فلا
يتم إلا عن
طريق التسجيل (التقييد) الذي
يتم في مديرية
الطابو المختص
القيود القانونية
على شراء الأجانب
للعقارات في تركيا
يمكن للأجانب،
بشرط الالتزام بالقيود القانونية،
شراء عقارات في تركيا
لاستخدامها كمساكن أو أماكن
عمل
ومع ذلك،
وبغض النظر عن كون
العقارات في مدن
مختلفة، فإن المساحة الإجمالية
للعقارات التي يمكن لشخص
أجنبي امتلاكها في تركيا
لا يجوز أن
تتجاوز 30 هكتارًا
قبل شراء
العقار، يجب أيضًا الحصول
على موافقة الجهات
العسكرية في المنطقة
ذات الصلة. وإذا
كان العقار يقع
ضمن منطقة أمنية،
فلا يمكن بيعه
للأجانب، ولذلك من المهم
توضيح هذا الأمر قبل
دفع أي مبالغ
مالية
المستندات المطلوبة
عند شراء عقار
في تركيا
كما يجب،
قبل إبرام عقود
البيع، التحقق من مديرية
الطابو المختصة مما إذا
كان العقار مسجلاً
بحقوق عينية محدودة، أو
مرهونًا، أو توجد
أي قيود تمنع
بيع
ما يجب
على الأجانب الانتباه
إليه عند تملك العقارات
في تركيا
يجب التأكد
مما إذا كان
العقار المراد شراؤه عليه
رهن (إثبات دين) أو
حجز قضائي أو
أي عائق يمنع
بيعه. ويمكن الحصول على
هذه المعلومات من
المديرية العامة للطابو والمسح
العقاري
كما ينبغي
التعاقد مع شركة
وسيطة موثوقة وذات مصداقية
وفي حال
حدوث أي نزاع
بين الأطراف المتعلقة
ببيع العقار، يجب رفع
دعوى قضائية أمام محاكم
الجمهورية التركية للفصل في
النزاع
إبرام عقد
وعد بالبيع أمام
كاتب العدل (النوتر) لا
يُعد كافيًا لإتمام عملية
البيع. يجب إجراء المعاملات
الرسمية في مديريات
الطابو (السجل العقاري)
وفي معاملات
شراء العقارات، يتم دفع
رسوم الطابو، ويُدفع هذا
الرسم من قبل
كل من المشتري
ومالك العقار
أهمية المحامي
في شراء الأجانب
للعقارات في تركيا
قد يؤدي
شراء مواطني الدول الأجنبية
للعقارات في تركيا،
بالإضافة إلى كونه استثمارًا،
إلى مزايا أخرى
مثل إمكانية الحصول
على الجنسية التركية
كما أن
شراء العقار في تركيا
يتطلب معرفة العديد من
الإجراءات، مثل الحد الأدنى
للمبالغ المطلوبة، والوثائق اللازمة،واستكمال
الإجراءات القانونية المختلفة
وفي هذه
الحالة، ومن أجل تجنب
أي خسائر في
الحقوق أو ضرر
في المصالح، يُعد
الحصول على دعم مهني
من شخص ملمّ
بالتشريعات التركية أمرًا منطقيًا
ومهمًا
وفي هذا
السياق، يُعتبر أفضل دعم
يمكن الحصول عليه من
محامي مختص في قانون
الأجانب في إسطنبول
أو محامي مختص
في قضايا الجنسية
في إسطنبول
للمزيد من
المعلومات التفصيلية وحجز موعد،
يمكنكم التواصل معنا عبر
البريد الإلكتروني
info@kayalegalservice.com أو
عبر الهاتف 0532 442 62 33
